Löffingen
Hochschwarzwald
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Kaufpreis
: 249.000 €
Wohnfläche : ca. 302 m²
Grundstücksfl. : ca. 206 m²
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Gute Kapitalanlage... Wohn- u. Geschäftshaus in Löffingen
Objektbeschreibung
Zum Wohn/Geschäftshaus:
Ehemaliges Ökonomiegebäude, Komplettabriss und Neuaufbau im Jahre 1984 in Massivbauweise einer ortsansässigen Baufirma.
Das Haus wurde wegen des hohen Grundwasserspiegels nicht unterkellert, stattdessen dient ein 3 Meter tiefer Betonsockel als Fundament.
Grundstück in Triangelform mit 206m².
Der Zugang erfolgt ausschließlich über die Demetriusstraße. Nutzung von 2 KFZ-Stellplätze auf Flurstück-Nr. 103, im Baulastenbuch
verzeichnet.
Sonstiges
Gebäudeumfassungen: Beton und HLZ 30cm, Wandisolationen zu den Nachbarsgebäuden nördlich und südlich.
Dachdeckung: Biberschwanzdoppeldach mit Isolierung
Decken: Über Erd- und Obergeschoss Stahlbeton, Dachgeschoss Holzbalkendecken.
Fenster: Isoliert mit Holzrahmen, zum Teil als Sprossenfenster.
Befeuerung: Über Etagenheizung/Gasthermen.
Beheizung: Fußboden-Etagenheizung, gasbefeuert.
Bodenbeläge: Robuste Teppichbeläge in den Büroräumen sowie im 1. und 2. Dachgeschoss. Erdgeschoss komplett Fliesenboden, Bäder-WC's mit Fliesenbelag.
Das Haus befindet
sich durch die solide und massive Bauweise in einem guten sowie auch gepflegten Zustand.
Lagebeschreibung
Zentrale Lage beim Demetriusbrunnen und der
Sparkassenfiliale, inmitten weiterer florierender Geschäfte.
Raumaufteilung
Durch die Dreiecksgrundrisse ergeben sich geschmackvolle und interessante wie
auch zweckmäßige Aufteilungen der einzelnen Räumlichkeiten.
Erdgeschoss: Hauseingang, großzügiger Flur, Gewerbe/Lagerraum, Zutritt zum kleinen Gartengrundstück. Gäste-WC,
Wände 3/a hoch gefliest.
Obergeschoss: Offene Holztreppe, Büroraum mit Küchenzeile und Platz für Gastherme, Aufteilung in 2 Räume und innen liegendes Bad mit Wanne, WC,
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, gefliest. 1 Abstellraum. Schöne große West-Terrasse, neu saniert und eingedeckt mit Betonwaschplatten.
1. Dachgeschoss: Derzeit als
Lager mit Küchenzeile und Balkonzutritt mit Jalousie. Diese Etage ist aufteilbar in 2 bis 3 Zimmer, über eine Wendeltreppe gelangt man zum:
2. Dachgeschoss: Als offene
Galerie über die ganze Etage, Bad innenliegend mit Fenster, :Badewanne, WC und Waschbecken, gefliest, Holzverkleidungen an den Decken und Sichtgebälk.
Dachspitz: Über eine
Ziehtreppe gelangt man zum nicht ausgebauten aber gut isolierten Dachspitz.
Nutzfläche:
Erdgeschoss 124,37m2
Obergeschoss 86,97m2
1. Dachgeschoss 61,85m2
2. Dachgeschoss 29,34m2
Gesamt: 302,53m2
zuzüglich nicht ausgebauter Dachspitz.
Außenanlagen
Abwasserbeseitigung über Kanalisation, Wasser- und
Stromversorgung aus dem Ortsnetz.
Befestigte Hoffläche.
Auf der Westseite befindet sich ein kleines Rasengrundstück und eine kleine Erdterrasse.
Nutzung, Bezug bzw. Übernahme.
Das Haus ist derzeit gewerblich verpachtet für 1.750,00 Euro im Monat kalt. Die Übernahme erfolgt in Absprache.
Löffingen im Schwarzwald
Löffingen mit den Ortsteilen Bachheim, Göschweiler, Reiselfingen, Seppenhofen Dittishausen und Unadingen ist unter anderem ein Feriengebiet
mit 7.800 Einwohnern zwischen Kirnbergsee und dem
Naturschutzgebiet der Wutachschlucht, an der Sonnenseite des Hochschwarzwaldes in einer Höhenlage von 800 bis 900müM
gelegen. Es bestehen sehr gute Bahn- und Busverbindungen in Richtung Freiburg und
Donaueschingen. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Zahnärzte, Allgemeinärzte,
eine Apotheke sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden; alle weiterführenden Schulen befinden sich im 10km entfernten Titisee-Neustadt. Dem
Freizeitwert wird in Löffingen besondere Bedeutung beigemessen (Wildpark mit Sommerrodelbahn, gut ausgebautes Wander- und Radwegnetz, beheiztes und renoviertes Schwimmbad,
alle Arten von Sportvereinen).
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